Producto prime reformado en uno de los distritos de mayor crecimiento de Madrid, dentro de la M-30. Rentabilidad por alquiler y revalorización en una sola operación.
Comprar un activo reformado y a estrenar en un barrio que se revaloriza más rápido que la media de Madrid.
01
Producto prime
Ático exterior reformado integralmente, a estrenar, con 2 terrazas, en urbanización de lujo con piscina climatizada, gimnasio y conserjería 24h. Un activo escaso y muy demandado tanto en venta como en alquiler.
02
Zona en expansión
Méndez Álvaro (Arganzuela) es uno de los últimos grandes suelos dentro de la M-30. La llegada de sedes como Google y Repsol y miles de viviendas nuevas están transformando el barrio en un hub residencial y de negocios.
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Doble retorno
Rentabilidad bruta por alquiler en línea con el distrito (~4%) sumada a una revalorización del +9,4% interanual en la vivienda de Arganzuela. Flujo de caja y plusvalía en el mismo inmueble.
+61%Rentas prime oficinasMéndez Álvaro desde 2014 · CBRE
Precio/m² en contexto
Esta vivienda frente a la media del distrito y su máximo histórico (€/m²).
6.652 €Este ático
6.336 €Media Arganzuela
6.410 €Máx. histórico
Proyección de valor a 5 años
Partiendo de 898.000 €, según distintos ritmos de revalorización anual.
Conservador · 4%/año
Moderado · 6,5%/año
Histórico · 9,4%/año
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Rentabilidad bruta anual4,0 %
Rentas acumuladas181.440 €
Plusvalía estimada332.700 €
Valor + rentas al final1.412.140 €
Cálculo bruto orientativo: no incluye impuestos, gastos de compra ni periodos de desocupación. Las proyecciones son estimaciones basadas en la evolución histórica del distrito y no garantizan rentabilidades futuras.
Ubicación
Méndez Álvaro, el nuevo eje dentro de la M-30
Barrio del distrito de Arganzuela a minutos del centro, con una conectividad difícil de igualar y un tejido residencial y empresarial en plena transformación.
MMetro Méndez Álvaro (L6) — la circular que conecta con toda la ciudad.
CCercanías Méndez Álvaro y estación de autobuses, con conexión nacional.
AAtocha y el centro a pocos minutos; AVE y alta velocidad al alcance.
M30Dentro de la M-30 — salida directa a las principales vías de Madrid.
Contacto
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